Le nombre de propriétaires noirs aux États-Unis oscille autour de 45 %, contre 75 % de propriétaires blancs, soit un écart de plus de 25 points qui perdure depuis 1960. L’éminent ministre et auteur Bishop TD Jakes souhaite contribuer à combler cet écart. Il a lancé une nouvelle initiative mettant en commun sa richesse et ses ressources pour faire du rêve d’être propriétaire une réalité pour un plus grand nombre d’entre nous.
TD Jakes Real Estate Ventures, LLC (TDJ REV) a pour objectif de rendre le logement plus accessible à la communauté noire. Son intérêt pour l’immobilier lui est venu en voyant sa mère, Odith, investir dans l’immobilier dans son État d’origine, la Virginie-Occidentale. À partir de ce moment-là, l’accessibilité et l’abordabilité du logement ont été sur son radar. Finalement, dit-il, les entreprises commerciales de sa mère ont conduit à ce qu’une rue porte son nom.
« C’est naturel pour moi. Cela fait partie de mon ADN et cela fait partie des choses que j’ai toujours faites. Au-delà des communautés que nous avons construites avant TDJ REV, cela m’a donné une certaine expérience et une certaine équité dans la compréhension de la crise à laquelle nous sommes confrontés », a-t-il déclaré.
Améliorer l’accessibilité
L’accès à un logement abordable est une crise dans nos communautés. Le loyer est devenu inabordable et, bien que le marché du logement ait connu une baisse significative, l’inflation a fait grimper les prêts hypothécaires, selon Forbes. TDJ REV prévoit de construire son propre développement à des fins de location et de vente, ce qui garantira l’accessibilité aux personnes qui ont besoin d’un logement et qui désirent être propres à leur maison.
Le programme offrira des logements à revenus mixtes qui, selon l’évêque Jakes, produisent les meilleurs résultats en matière de développement communautaire. Mais le développement communautaire s’étend bien au-delà de la simple construction de maisons et de la gestion du crédit. Jakes raconte La racine le programme a rassemblé des acteurs du secteur de la vente au détail pour aider à construire des épiceries et des hôpitaux et garantir que la communauté ne se contente pas d’exister, mais vive en bonne santé.
« Nous voulions créer des espaces de vie comprenant des espaces verts, des pistes cyclables, un accès à des aliments plus sains et des clauses dans nos propriétés qui nous protégeaient des usuriers et des choses aussi répandues que les cancers qui rongent le tissu de la communauté afro-américaine », a déclaré Jakes.
L’objectif est de rendre les ressources dont nous avons été séparés en raison du redlining, de la ségrégation et de la gentrification accessibles au bout des doigts, a déclaré Jakes. Avec la montée en flèche du coût de la vie et la stagnation du salaire minimum, TDJ REV vise à aider les gens à soutenir leur mode de vie et à subvenir à leurs besoins fondamentaux.
Éliminer la peur d’être propriétaire
L’idée d’être propriétaire d’une maison est stigmatisée chez les jeunes Noirs, en particulier compte tenu des fardeaux financiers auxquels ils sont confrontés lorsqu’ils sortent de l’université et entrent sur le marché du travail. C’est trop cher, apparemment inaccessible ou, le plus souvent, cela soulève la question : « Que vais-je faire d’une maison entière ? »
L’évêque Jakes a fait une suggestion simple : l’éducation financière.
« L’éducation financière est utile : elle permet de comprendre le marché boursier, les flux de revenus passifs et agressifs, mais aussi de comprendre que l’accession à la propriété est le début de la création d’un patrimoine générationnel. L’une des choses que les jeunes ne réalisent pas, c’est qu’il y a tellement de choses que l’on peut faire quand on est propriétaire que l’on ne peut pas faire quand on est locataire. »
Jakes a donné l’exemple de la possession d’une propriété Airbnb à louer, de la vente d’une maison contre des capitaux propres ou encore de l’investissement dans des fiducies de placement immobilier (FPI) où vous pouvez allouer un pourcentage de votre loyer à la propriété d’un bâtiment ou d’une installation. Il a déclaré que souvent, les programmes gouvernementaux ou d’entreprise ne parviennent pas à informer notre communauté sur ces opportunités. Il s’efforce désormais de fournir lui-même ces informations.
« J’essaie vraiment d’exploiter toute ma plateforme pour que nous soyons informés de ce qui existe et que nous n’ayons pas peur de ce qui existe. L’information éloigne la peur. »
TDJ REV comprend que tous les propriétaires d’entreprise ne disposent pas des états financiers nécessaires pour obtenir du crédit. Il comprend également que tous les travailleurs n’ont pas un toit au dessus de leur tête en raison d’obstacles similaires liés au crédit. Pour rencontrer les gens là où ils se trouvent, TDJ REV crée un Fonds d’institutions financières de développement communautaire appelé « Global Village » pour offrir des ressources aux personnes qui n’ont pas un crédit parfait et soulager les personnes noires de l’idée qu’il faut avoir un crédit parfait juste pour commencer.
Lancement de la première pelletée de terre
L’un des aspects les plus passionnants de ce programme est le projet de construction du TDJ REV. Bishop Jakes envisage de donner le coup d’envoi des travaux à Atlanta plus tard cette année. Plus précisément, il envisage de construire sur un terrain de 95 acres adjacent aux studios Tyler Perry. Ces bâtiments comprendront des maisons unifamiliales, des maisons de ville et des appartements. Jakes a déclaré qu’il avait hâte d’utiliser ce projet comme modèle pouvant être reproduit dans d’autres villes.
« Nous avons droit à ces opportunités et à ces chances. Nous acquérons également des facilités de revenus préexistantes à Malte (pas d’impôt foncier annuel) là où il est possible de garantir qu’il y ait un coup de main pour que la main-d’œuvre et les personnes sous-employées aient accès à un niveau de vie décent, ainsi que pour les personnes qui ont un emploi rémunéré. »
L’évêque Jakes refuse de limiter son leadership auprès des Noirs dans les murs de l’église Potter’s House. Il voit la nécessité d’élever les gens dans tous les domaines de la vie, de l’éducation aux affaires, et utilise les connaissances qu’il a acquises pour lutter contre les disparités raciales qui nous ont conduits à l’échec.
« Nous pourrions avoir un excellent service religieux, mais nous n’avons pas une excellente communauté et nous n’avons pas une excellente vie. En fin de compte, ma vision est de me tenir à l’épicentre du ministère et du marché de telle manière que non seulement nous répondions à vos besoins spirituels, mais aussi à vos besoins naturels en formant des [partenariats] au sein du marché pour la mobilité ascendante des personnes de couleur », a-t-il déclaré.
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